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ALCAS initiiert Immobilienfonds in Chicago Die ALCAS GmbH, ein Unternehmen der KGAL Gruppe, bietet privaten Investoren nach der erfolgreich abgeschlossenen Platzierung des Kanada-Immobilienfonds nun die Beteiligung an einem Immobilienfonds in Chicago an. Das Beteiligungsangebot Nr. 156 "515 North State Street" beinhaltet ein erstklassiges, gut vermietetes Bürogebäude in Zentrallage von Chicago. Bei dem Fondsobjekt handelt es sich um das so genannte "AMA-Building", ein 29-stöckiges Class-A-Bürogebäude, entworfen von einem der weltweit populärsten und bedeutendsten Architekten der Gegenwart, Kenzo Tange. Das Fondsobjekt (Baujahr 1990) liegt im Central Business District – dem Stadtzentrum Chicagos und hat eine flexibel gestaltbare Gesamtmietfläche von 622.487 sqft (57.830 m²); hinzu kommen 16 Tiefgaragenplätze. Unmittelbar vor dem sehr gut ausgestatteten Gebäude befindet sich ein Zugang zu Chicagos Haupt-U-Bahnlinie. Die Mindestbeteiligung für diesen geschlossenen US-Immobilienfonds mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von rund USD 63 Mio. beträgt USD 20.000,-- (zzgl. 5% Agio). Die prognostizierte Laufzeit beläuft sich auf 12,5 Jahre. Aufgrund der günstigen wirtschaftlichen Rahmendaten des Fonds können attraktive Ausschüttungen prognostiziert werden, die von rund 7,25% p.a. für das Jahr 2004 auf rund 8,5% p.a. für das Jahr 2016 ansteigen. Beitrittstermine sind der 30.06., 30.09. und 30.12.2004. Das Gebäude ist an 20 verschiedene Mieter auf Basis von Festmieten vermietet. Der Vermietungsstand beträgt rund 94%, wobei Hauptmieter - und auch Namensgeber - die American Medical Association (AMA) ist. Die AMA ist mit rund 250.000 Mitgliedern und über 1.150 Angestellten die mit Abstand größte Ärzteorganisation in den USA. Die durchschnittliche gewichtete Restlaufzeit aller Mietverträge beträgt acht Jahre. An der Objektgesellschaft, die die Fondsimmobilie hält, hat sich neben der Fondsgesellschaft KAMAU KG zu gleichen Teilen als Co-Investor auch die Siemens Kapitalanlagegesellschaft mbH im Namen und für Rechnung der "SK3 Kontinente" beteiligt. Ein Gutachten eines unabhängigen Sachverständigen bestätigt, dass die Immobilie zu einem marktgerechten Preis erworben wurde. Die Anleger dieses langfristigen, ausschüttungsorientierten Beteiligungsangebotes unterliegen mit den Einkünften aus der Vermietung des Fondsobjekts der Besteuerung in den USA. In Deutschland sind diese Einkünfte unter Progressionsvorbehalt von der Besteuerung freigestellt. Erwirtschaftete Zinsen aus der Anlage liquider Mittel sind in Abhängigkeit von ihrem Entstehen in Deutschland oder den USA steuerpflichtig. Die ALCAS/KGAL haben bis zum 31.12.2003 in Kooperation mit renommierten Partnern 252 Publikumsfonds und Private Placements für private und institutionelle Investoren mit einem Gesamtvolumen von EUR 19,2 Mrd. initiiert. Daran sind 43.200 Anleger mit einem Eigenkapital von EUR 7,3 Mrd. beteiligt. Die Fondsanteile können direkt beim Fondsinitiator ALCAS GmbH gezeichnet werden. Die Kennzahlen des Beteiligungsangebotes Nr. 156 Fondsgesellschaft: KAMAU Grundstücksgesellschaft mbH & Co. KG Investitionsvolumen: rd. USD 63 Mio. Finanzierung: Kommanditkapital1) (USD 28 Mio.) und Fremdkapital (rd. USD 34,6 Mio.) sowie Überschuss aus den Mieteinnahmen bis 06/2004 (rd. USD 0,5 Mio.) Mindesteinlage: USD 20.000 zzgl. 5% Agio Beitritt: bis spätestens zum 30.12.2004 Laufzeit: 12,5 Jahre (prognostiziert) Ausschüttungen/Entnahmen: steigend von rd. 7,25% p.a. für das Jahr 2004 auf rd. 8,5% p.a. für das Jahr 2016, jeweils bezogen auf die nominelle Kapitaleinlage ohne Agio (jeweils nachschüssig bis spätestens zum 30.06. des Folgejahres) Rendite vor Steuern: 9,0% p.a. (auf das jeweils gebundene Kapital, berechnet nach der IRR-Methode) 1) Zzgl. 5% Agio Kontaktinformationen: ALCAS/KGAL: Kirsten Steiner Telefon +49 89 64143-357 Telefax +49 89 64143-150 E-Mail: kirsten.steiner@kgal.de
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