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LK Rottal-Inn: Wohnimmobilienmarkt Landkreis Rottal-Inn: Ruhige Marktlage - weitgehend stabile Miet- und Kaufpreise Den Landkreis Rottal-Inn prägt eine gewachsene, bäuerliche Kulturlandschaft mit verstreuten Weilern und Einödhöfen. Die Region umfasst 31 Gemeinden mit vielen kleinen Einzelortschaften, wobei 30 Prozent der Einwohner in den drei Städten Eggenfelden, Pfarrkirchen und Simbach leben. Der Immobilienmarkt ist insgesamt ruhig, mit einer Belebung der Nachfrage ist in naher Zukunft nicht zu rechnen. Derzeit sind auch keine Kapitalanleger aktiv. Die Bautätigkeit konzentriert sich auf Eigenheime, wobei das Bauvolumen insgesamt im Jahresvergleich 30 Prozent geringer ausfiel. Aufgrund der verhaltenen Nachfrage und des ausreichend vorhandenen Baulandpotenzials sind auch keine weiteren Neubaugebiete geplant. Das Preisniveau wird nach den Rückgängen der letzten Jahre nun weitgehend als stabil eingeschätzt. Das sind die Ergebnisse einer neuen Studie der HVB Expertise, der Immobilienberatungsgesellschaft der HVB Group, über den Wohnimmobilienmarkt im Landkreis Rottal-Inn. Im Detail wird im Bericht auf Arnstorf, Bad Birnbach, Eggenfelden, Gangkofen, Kirchdorf am Inn, Pfarrkirchen und Simbach am Inn eingegangen. Eigenheime dominieren Am stärksten nachgefragt werden Eigenheime, wenngleich auch hier der Trend rückläufig ist. Die Grundstückspreise sind mit 40 bis 130 €/qm je nach Gemeinde vergleichsweise günstig. So werden vorrangig freistehende Eigenheime, gefolgt von Doppelhäusern errichtet. Im Jahr 2003 entfielen von den 373 fertig gestellten Wohneinheiten mehr als 90 Prozent auf Ein- und Zweifamilienhäuser. Mehrfamilienhäuser entstehen nur vereinzelt, zum Beispiel in Eggenfelden am Stadtpark und in Gangkofen in Zentrumsnähe. Die Bauaktivitäten finden überwiegend in den Städten Eggenfelden und Pfarrkirchen sowie im Westen des Landkreises statt. Pfarrkirchen als zweitgrößte Gemeinde weist eine etwas höhere Bautätigkeit auf, was dort bei gleichzeitig geringer Nachfrage aber auch zu einem Angebotsüberhang geführt hat. Freistehende Einfamilienhäuser sind im Landkreis ab 150.000 € zu bekommen. Die höchsten Preise erzielen - wie in allen Segmenten - Eggenfelden und Pfarrkirchen mit bis zu 300.000 €, gefolgt vom peripher gelegenen Simbach mit bis zu 270.000 €. Die Preisspanne für Doppelhäuser liegt in Pfarrkirchen und Eggenfelden zwischen 150.000 und 200.000 €, in Simbach lassen sich 140.000 bis 180.000 € erzielen. In den übrigen Gemeinden sind Doppelhäuser ab 130.000 € erhältlich. Reihenhäuser sind im Landkreis kaum gefragt. Das Preisniveau wird nach dem Abwärtstrend der vergangenen Jahre inzwischen als stabil eingeschätzt. Da bei verhaltener Nachfrage ausreichend Bauland vorhanden ist, hält man sich in den Gemeinden mit der Erschließung von Neubaugebieten zurück. Markteinbruch bei Eigentumswohnungen Einen drastischen Rückgang verzeichnete der Bau von Mehrfamilienhäusern in den vergangenen Jahren. 1999 wurden noch 185 Wohneinheiten im Geschosswohnungsbau errichtet, im letzten Jahr waren es dagegen nur noch 28. Ein beträchtlicher Bestand an Wohnungen aus dem Bauboom der 90er Jahre hat Anteil an dieser Entwicklung und zog deutliche Preiskorrekturen nach sich. Zwischenzeitlich bewegen sich die Preise im Landkreis stabil zwischen 1.200 und 1.800 €/qm. Dabei ist mit längeren Vermarktungszeiten zu rechnen. Wenig dynamischer Mietwohnungsmarkt Verhalten zeigt sich auch der Mietwohnungsmarkt. Neubauangebote bilden die Ausnahme, die Nachfrage wird mit Bestandswohnungen bedient. Am gefragtesten sind Wohnungen in einer Größenordnung zwischen 70 und 80 Quadratmetern. Nach stetem Preisrückgang in den vergangenen Jahren liegt die Mietpreisspanne im Landkreis aktuell bei 3, 50 bis 5,50 €/qm. „Durch eine verbesserte Verkehrsanbindung mit dem Ausbau der A94 München-Passau würde der Landkreis eine Aufwertung erfahren", so die Autoren der HVB Expertise, „der Beginn dieser Maßnahme ist aber noch offen." Die Übersicht im Internet Die Immobilienmarktübersicht "Landkreis Rottal/Inn" (8 Seiten) der HVB Expertise liegt in den örtlichen Filialen der Bank aus, steht zudem im Internet unter www.hvbexpertise.de als PDF-Download kostenlos zur Verfügung und kann dort auch online bestellt werden. Mit Hilfe des geografischen Informationssystems können die Nutzer der Website zudem für Arnstorf, Bad Birnbach, Eggenfelden, Gangkofen, Kirchdorf am Inn, Pfarrkirchen und Simbach am Inn sowie weitere 600 Städte und Gemeinden die aktuellen Charts zu Mieten, Kaufpreisen für bis zu fünf Objektarten und wirtschaftliche Rahmendaten abrufen sowie eine interaktive Karte ansteuern, die ihnen das freie Navigieren und Zoomen bis auf Straßenebene erlaubt. Schließlich kann der Bericht auch per Fax kostenlos unter der Nummer 089/329-42288 bestellt werden. Kontaktinformationen: Angela Franke 089-378-30379 angela.franke@hvb.de Hartmut Pfeifer Tel.: 089/378-44959 hartmut.pfeifer@hvb.de
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