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Wohnungsprivatisierung im ersten Quartal 2004 ausgeweitet Die Viterra AG hat die Wohnungsprivatisierung im ersten Quartal 2004 weiter forciert: Die Verkäufe in diesem Bereich konnten um 2,8 Prozent auf 871 Wohneinheiten erhöht werden. Insgesamt lag die Zahl der Wohnungsverkäufe mit 1.126 Wohneinheiten erwartungsgemäß unter dem Vergleichswert des Vorjahres (2.342 Wohneinheiten). Der hohe Vorjahreswert war geprägt durch die Abgabe eines Pakets von Mehrfamilienhäusern im Januar 2003 mit insgesamt 1.257 Wohnungen im Ruhrgebiet und im Raum Düsseldorf. Das Betriebsergebnis ist mit Beginn des Geschäftsjahrs als operative Steuerungsgröße abgelöst worden. Stattdessen verwendet Viterra seit Januar 2004 das Adjusted EBITDA, also das um Sondereffekte bereinigte "Ergebnis vor Zinsen, Steuern, Abschreibungen und Goodwill-Amortisation" zur internen Steuerung und als Indikator für die nachhaltige Ertragskraft des Geschäfts bei Viterra. Daneben verwendet das Unternehmen das Adjusted EBIT als zweite zentrale Ergebnisgröße. Beide Kennzahlen ermöglichen, die operative Leistungsfähigkeit der Viterra-Unternehmen untereinander besser zu vergleichen, weil sie um die unterschiedlichen Finanzierungseffekte (insbesondere aus der Akquisition von Unternehmen in den Vorjahren) bereinigt sind. Der Adjusted EBITDA sank im ersten Quartal um 17 Prozent auf 111 Mio. Euro. Gleichzeitig ging das Adjusted EBIT um 19 Prozent auf 77 Mio. Euro zurück. Maßgeblich hierfür waren vor allem die geringeren Verkäufe von Mehrfamilienhäusern. Der Umsatz lag mit 224 Mio. Euro um rund neun Prozent unter dem Vergleichwert des Vorjahres. Ursache hierfür waren vor allem geringere Umsätze im Geschosswohnungsbau bei Viterra Development sowie geringere Mietumsätze durch die 2003 getätigten Wohnungsverkäufe. Ende März 2004 waren bei Viterra insgesamt 1.806 Mitarbeiter beschäftigt, das sind vier Prozent weniger als zum 31. Dezember 2003. Unter anderem ist dies auf das Ende der Geschäftstätigkeit von Viterra Baupartner zurückzuführen. In den vergangenen beiden Jahren hat Viterra die Wohnungsverkäufe jährlich um rund 47 Prozent (2002) beziehungsweise 36 Prozent (2003) gesteigert. Diese außergewöhnlichen Steigerungsraten wurden mit getragen von Vorzieheffekten aufgrund der Debatte um die Reduzierung der Eigenheimzulage. Viterra erwartet daher für 2004 rückläufige Verkaufszahlen. Hierdurch werden die Ergebnisgrößen (Adjusted EBITDA und Adjusted EBIT) voraussichtlich das hohe Niveau des Vorjahres nicht ganz erreichen. Maßgeblich für die Entwicklung werden die Auswirkungen der veränderten steuerlichen Rahmenbedingungen für die Immobilienwirtschaft sein, die zurzeit schwer einzuschätzen sind. Diese Pressemitteilung kann bestimmte in die Zukunft gerichtete Aussagen enthalten, die auf den gegenwärtigen Annahmen und Prognosen der Unternehmensleitung beruhen. Verschiedene bekannte wie auch unbekannte Risiken, Ungewissheiten und andere Faktoren können dazu führen, dass die tatsächlichen Ergebnisse, die Finanzlage, die Entwicklung oder die Performance der Gesellschaft wesentlich von den hier gegebenen Einschätzungen abweichen. Diese Faktoren schließen diejenigen ein, die die E.ON AG in Mitteilungen an die Frankfurter Wertpapierbörse sowie an die amerikanische Wertpapieraufsichtsbehörde (inkl. Form 20-F) beschrieben hat. Weder die Viterra AG noch die E.ON AG übernehmen eine Verpflichtung, solche zukunftsgerichteten Aussagen fortzuschreiben und an zukünftige Ereignisse oder Entwicklungen anzupassen. Kontaktinformationen: Viterra AG, Viterra Development GmbH Katja Klemm Grugaplatz 2 45131 Essen Tel.: 0201 459-1901 Fax: 0201 459-1309 Mobil 0174 9224995 e-mail katja.klemm@viterra.com Viterra AG, Viterra Development GmbH Barbara Massing Grugaplatz 2 45131 Essen Tel.: 0201 459-1910 Fax: 0201 459-1902 Mobil 0177 2952677 e-mail barbara.massing@viterra.com Viterra AG - Niederlassungen Ruhr Birgit Schwarze Grugaplatz 2 45131 Essen Tel.: 0201 459-1921 Fax: 0201 459-1925 Mobil 0173 5408909 e-mail birgit.schwarze@viterra.com Viterra AG - Niederlassungen Ruhr Peter Kummer Grugaplatz 2 45131 Essen Tel.: 0201 459-1920 Fax: 0201 459-1925 Mobil 0177 6485468 e-mail peter.kummer@viterra.com Viterra Rhein-Main GmbH Patricia Bhend Riedhofweg 23 60596 Frankfurt / M. Tel.: 069 63301-143 Fax: 069 63301-176 Mobil 0172 6636852 e-mail patricia.bhend@viterra.com www.viterra.com/rhein-main DEUTSCHBAU Immobilien-Dienstleistungen GmbH Ariane Merckens Merowingerstr. 150 40225 Düsseldorf Tel.: 0211 9333-123 Fax: 0211 9333-122 e-mail ariane.merckens@deutschbau.de www.deutschbau.de
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