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Presseinformation vom 29.11.2004 Wohnimmobilienmarkt Darmstadt Landkreis und Stadt: Stabile Preise auf gehobenem Niveau Der Wohnimmobilienmarkt in der Stadt Darmstadt wird von einer guten und durch die Konjunkturschwäche nur marginal beeinträchtigten Nachfrage geprägt. Deshalb werden die Preise vor dem Hintergrund eines geringen Neubauvolumens stabil bleiben, bei Eigenheimen in den guten und sehr guten Lagen können sie sogar leicht anziehen. Das ist das Ergebnis einer Immobilienmarktübersicht der HVB Expertise, der Immobilienberatungsgesellschaft der HVB Group. Das ist das Ergebnis einer Immobilienmarktübersicht der HVB Expertise, der Immobilienberatungsgesellschaft der HVB Group. Auch im Landkreis Darmstadt-Dieburg ist davon auszugehen, dass sich die Miet- und Kaufpreisein den kommenden ein bis zwei Jahren, auf dem aktuellen Niveau weiter stabilisieren werden. Zu dieser Entwicklung tragen auch die positiven wirtschaftlichen Rahmenbedingungen und der hohe Wohnwert in der Region bei. Darmstadt: enger, attraktiver Markt Die Neubautätigkeit in der Stadt Darmstadt war in der Ver-gangenheit von starken Schwankungen gekennzeichnet. Die rund 220 im Jahre 2003 neu errichteten Wohnungen stellen den bisher niedrigsten Wert seit 1995 dar. So verknappen Baubeschränkungen wegen des Frankfurter Flughafens und die neuen EU-Richtlinien im Umfeld chemischer Industrie das Angebot an Bauland zunehmend. Bei den Eigenheimen werden hauptsächlich Reihenhäusern und Doppelhaushälften angeboten. Die Preise in guten bis sehr guten Lagen bewegen sich zwischen 325 000 und 500 000 Eu-ro bei Doppelhaushälften und 275 000 und 400 000 Euro bei Reihenhäusern. Für Bauland müssen in diesen Lagen 400 bis 620 Euro/m² bezahlt werden. Bei Neubauwohnungen sind att-raktive innenstadtnahe wie auch familiengerechte Objekte be-sonders begehrt. Die Kaufpreise erreichen für Neubauten in den guten und sehr guten Lagen Werte zwischen 2 500 und 3 300 Euro/m². Auf dem Mietwohnungsmarkt wird der ohne-hin vorhandene Nachfragedruck durch den Wohnraumbedarf von Studenten noch erhöht. Die Preise für Mietwohnungen zwischen 7 und 10 Euro/m² in guten bis sehr guten Lagen sind für eine Stadt dieser Größenordnung vergleichsweise hoch. Attraktive Standorte im Landkreis Darmstadt-Dieburg Der Landkreis Darmstadt-Dieburg ist auf Grund der landschaftlichen Attraktivität bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Zentren des Rhein-Main-Gebietes ein gefragter Wohn-standort. Marktbestimmend ist die Nachfrage nach Eigenhei-men und Baugrundstücken. Während im Geschosswohnungs-bau die Fertigstellungszahlen seit Mitte der 90er Jahre deutlich nach unten gehen, sind diese bei Ein- und Zweifamilienhäu-sern weitgehend stabil. So entfielen 76% der im Jahre 2003 errichteten 885 Wohneinheiten auf dieses Segment. Mit bis zu 500 Euro/m² für voll erschlossenes Wohnbauland gehören die an der östlichen Darmstädter Stadtgrenze gelege-nen Mühltaler Ortsteile Traisa und Trautheim zu den teuersten Standorten im Landkreis, gefolgt von Seeheim-Jugenheim und Griesheim mit bis zu 460 bzw. 450 Euro/m². Dementspre-chend liegen diese Standorte auch bei den Doppelhaushälften und Reihenhäusern in guten bis sehr guten Lagen mit Preisen zwischen 260 000 und 350 000 Euro an der Spitze. In Groß-Umstadt sowie in Groß-Zimmern beispielsweise sind ver-gleichbare Objekte in entsprechenden Lagen bereits zwischen 230 000 und 330 000 Euro erhältlich. Dabei ist zu berücksich-tigen, dass sich die Angaben mit Ausnahme Mühltals jeweils nur auf die Kernstädte beziehen. Die Übersicht im Internet Die Immobilienmarktübersicht "Stadt Darmstadt und Land-kreis Darmstadt-Dieburg" (8 Seiten) der HVB Expertise liegt in den örtlichen Filialen der Bank aus. Sie steht zudem im Inter-net unter www.hvbexpertise.de als PDF-Download kostenlos zur Verfügung und kann dort auch online bestellt werden. Mit Hilfe des geografischen Informationssystems können die Nut-zer der Website die aktuellen Charts zu Mieten, Kaufpreisen für bis zu fünf Objektarten und wirtschaftliche Rahmendaten abrufen sowie eine interaktive Karte ansteuern, die ihnen das freie Navigieren und Zoomen bis auf Straßenebene erlaubt. Das gilt auch für die Bericht erwäjhnten Orte Dieburg, Gries-heim, Groß-Umstadt, Groß-Zimmern, Mühltal, Ober-Ramstadt, Pfungstadt, Roßdorf, Seeheim-Jugenheim und Weiterstadt so-wie weitere 600 Städte und Gemeinden. Schließlich kann der Bericht auch per Fax kostenlos unter der Nummer 089/329-42288 bestellt werden. Für Rückfragen: Stephan Halling Tel.: 069/2717-2320 stephan.halling@hvbgroup.com Katrin Steinke Tel.: 089/378-30381 katrin.steinke@hvbgroup.com Kontaktinformationen: siehe oben
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